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马来西亚房产地契:永久VS租用

  [2016-09-09 17:20:14] 

购买房产需要考虑许多因素,而其中一个古老理论就是:永久地契房产是否比租用地契房产更好呢?

这一点究竟重要吗?让我们瑞投咨网现在探讨马来西亚永久地契和租用地契房产之间的主要区别是什么,以及它如何影响你的购买决定。

什么是永久地契房产?永久地契房产是指州政府已经永久出售给个人的土地;当发展商发展拥有永久地契的地库,用来发展独立式洋房、私人住宅或公寓时,这些房地产就属于永久地契房产。

在马来西亚,州政府已将土地出售予房地产发展商,房地产发展商接着在有关土地上开始建筑房地产,如:独立式洋房或排屋,然后把房产转移给买家。

屋主是以总地契(Master title)的形式持有房产。

仅环境部可限制永久地契发展

至于共管或其他的高层住宅房产,买家是以单位的形式拥有公寓,发展商依然是土地拥有者,但会通过分层地契(Strata title)将公寓所有权分发给屋主。

和租用地契有所不同的是,只有环境和城市规划部,才可限制永久地契房地产的发展。

和丰“Rimba Mesra”多用途单层商业店铺发展计划,如火如荼的进行中。

永久地契可被收回

根据《1960年土地征用法令》,政府可收回永久地契的土地作为公共用途,例如兴建捷运计划或经济发展项目。

举例说,联邦政府征用安邦购物中心(Ampang Park Shopping Centre)来发展捷运计划;如果政府决定征用土地,将按照房产市场价值赔偿给地主。

转让房产限制较少

屋主在转让房产时可面对较少、较宽松的限制。虽然受到城市规划部门的监管,他们也有细分和分配土地的权利。

如果永久地契的旧房产需要重建,业主将得到赔偿。

一般上,状况良好的永久地契房产价值会更稳定增长;在同一区的永久地契房产也会比租用地契房产更容易脱售。

但是,你必须注意一点:有些永久地契房产在转售时,必须先获得州政府的批准。

其中一个有所限制的永久地契房产例子,例如柯拉娜再也(Kelana Jaya)的半独立式房子,原因这些房产是从租用地契转成永久地契。

无论如何,你都得在决定购买房产前先检查房子的地契,确认有关土地是否有任何限制。

租用地契房产契约阐明条件

租用地契房产是拥有30年、60年、99年,或在某些情况下,999年租赁期限的土地。

有些地方如雪兰莪州的八打灵再也旧区(PJ Old Town)和吉隆坡某些地区如新街场(Sungai Besi)以及文良港(Setapak)的房产,只有50年或更短的租赁期限。

这种带有限制的土地,其租赁契约会阐明有关限制条件。

也被称为住户的屋主必须根据土地法令来管理有关土地,而发展商也可能需要负责发展并管理一些房地产。

如果州政府认为住户有问题,土地的租期可能会受到影响,政府可以基于业主无法履行租约而没收。

有特色价格低弥补地契缺憾

但租用地契房产也有其可取之处。

如果你打算购买一个租用地契房产,你可能会发现这类房产的发展商通常会提供更多设施或特色,价格甚至会比永久地契房产来得低。

由于发展商深知房地产市场的竞争激烈,因此他们一般上会为租用地契房产提供更多特色来弥补租用地契的不足之处。

置产勿只考量地契

购买房产所要考虑的因素不应只限于永久地契或租用地契,还必须考虑其他因素。

虽然房产的地契可能会影响其价格,但这并非必然的。

尽管如此,如果你想要在吉隆坡或雪兰莪的中心地带拥有永久地契房产,那你就免不了要付出昂贵的房价。

例如一间位于Ken Damasara 2面积达1291平方尺永久地契共管公寓单位,价格高达92万令吉,而柯拉娜皇冠公寓(Kelana Mahkota)的一间1815平方尺的租用地契公寓,其价格只需78万令吉。

造成房产价格差别的原因当然不只是因为租期,还取决于地点、交通便利和设施等。

值得一提的是,位于优越地点的永久地契房产并不多。

如果你面对的情况是需要在两个所有因素都相等,差别只在于租期的房产中二选其一,你应该选择永久地契房产。

虽然如此,土地使用权不应该是你选择购买房产时所考虑的主要或唯一决定因素。

当你在打算购买第一个房产时,无论是永久地契或租用地契,你也许应该最先考虑本身的负担能力以及购买目的。

其中一些考虑事项包括你的每月收入、你能周转的现金数额,以及你能借贷的数额有多少。

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