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紫霞郎的1978

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房价如果下跌,对我们有什么影响

  [2016-10-09 00:31:23] 

    国庆长假热门的财经话题,数十个城市相继出台严厉的楼市调控政策。许多财经专家也各有论调,云本次是高烧房价的拐点。本次是否真能起到“调控”作用,房价是否真的下跌!短期暂且不论。人无远虑必有近忧。我们先谈房价如果下跌,对我们有什么影响! 

    房子已经成为当今国人的兴奋点之一。无论走到哪里,大人和老人男女几乎都会谈房子。房子是安全的保证,房子是成功和幸福的标准,有房子才算有个家。等等……。纵观当前有房一族,少数人是全额付款,大多数人都是按揭贷款买房(这里不谈炒房客)。 如果房价大跌,你怕不怕呢?全额付款买房的人说:“我是自住的,对我没什么影响,有什么可怕?”贷款买房的人会说:“我不怕啊,我工作稳定,只要按时还月供,10、20年后房子就是我的。”听到这些话,除了笑还是笑。“你太天真太可爱了。too young too simple。” 

   先谈按揭贷款买房。真相是:房价跌了,不管你能不能按时还房贷,银行都有权利收走你的房子。很惊讶吧!因为:房产贬值,银行需要你补足抵押。。举例说明,Y先生于2016年按揭买了一套价值100万房子,首付30万,贷款70万,按月还贷3500元20年。一年后,Y先生已经偿还银行4万,还欠66万贷款。就在那时,房价像着陆失败的火星车砸在地上,忽然大跌了,姑且按照跌幅50%算,当年这套100万房子如今市场价值50万。OK。银行这时候会给Y先生算一笔账:当初贷款给他70万,是因为有价值不低于70万房子做抵押,现在房子仅值50万,但他欠银行66万,所以请补缴不足的差额16万(66—50)。这时候Y先生有2个选择:1要么Y先生拿出16万提前还贷,2要么拿出其他价值不低于16万元的物品抵押给银行。Y先生一下子傻眼了,当初为了买房把全部的积蓄都掏光了,甚至还把父母的养老钱都拿走了,上哪拿出16万啊? sorry,银行只好这样说,然后收走你的房子,拿去拍卖。一般来说,拍卖价肯定比市场价低。市价50万房子,银行拍卖40万,Y先生不仅首付30万白缴了,还欠银行26万(66-40)。。说到这来,很多人一定会说,一派胡言,神经病说的话。 请站起来深呼吸一口气,缓解下你短暂的心跳,耐心往下看。 这是怎么回事呢?明明保证按月给银行还贷,没有违约,银行没什么实际损失啊!此时需要明白一个事实:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物品的价值减少。。《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:“抵押期间由于乙方(购房人)的过错,或其他原因造成抵押物品的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少价值相当的担保。否则,甲方(银行)有权要求乙方(购房者)提前清偿相当于抵押物品价值减少部分的本、息。如果乙方(购房者)既不提供价值相当的担保,又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方(银行)有权宣布贷款提前到期,要求乙方(购房者)提前清偿全部贷款本、息。” 现在大家明白了吗!已经贷款买房的人可以把贷款合同找出来,看看是不是这样子,仔细看看是怎样约定抵押物品价值不足的。知道房价下跌,对你有影响了吗? 在说全额付款买房的人吧,辛苦多年拼搏来的财富,一下子被腰斩消失了,相信一定也会很郁闷吧!

   说到这里,很多人还会嗤之以鼻,说,吃错药了吧,一篇疯言。房价会跌吗?能跌吗?就算跌也不会腰斩跌50%啊!最多是维持高位,或像前几年波动下继续涨的。 很多人都是这样想的。说房价不跌,有N多个理由。如:柴那的土地是ZF掌控的,房价下跌了,ZF会受不了,银行会倒闭,经济会崩溃,甚至会带来社会不稳定,所以ZF是不会让房价下跌的,最多是维持高位稳定。等等。我还要说,“你太天真太可爱了。too young too simple。” 
    从经济规律来说,只要是商品的炒作出现了很大泡沫,迟早会破裂的,没有永恒上涨的。否则也不会出现经济危机了。柴那的房子,不是物品,是商品,是和股市一样的资本市场了。黄金牛市近10年,从1800元最低跌至近1000,跌幅近45%。当今时代最重要的能源——石油,也暴跌超过60%。房子,难道会例外?违背规律的人为强行的控制,只会导致更严重的结果。就算能掌控一时,也不能掌控永久。 
    在分析柴那的特se经济吧!自2000年起步的房地产行业,高速发展了16年,高房价不仅导致了经济畸形发展,也促使了社会很大的贫富分化。高企的房价,让许多手工业者无法赢利,最近2年大批工厂倒闭潮。“辛苦做实体,不如炒房赚钱快”,成为人们浮躁心里的写照。高房价已经阻碍了实体经济健康发展。从深层说,10多年房地产黄金发展,得利最大的是ZF,其次是房地产商,造就了遍地的房nu。ZF也赚的盘满钵满了,不需要在大力发展了。在发展也会把ZF套进去。 
    再说世界经济。美联储Q3结束,美联储加息势在必行,RMB贬值美元升值是必然的,也是此后漫长的时间。美联储Q3(即印美元),全世界消化了,而中国消化最多,也就是我们常说的流入中国的热钱。这些大批热钱多数都流入房地产。资本的共性是:追逐利润,贱买贵卖,寻找更好的投资渠道。随着美元回流,美元升值,热钱会撤离。无敌房价还能坚挺多久!难道让柴那央麻继续印钞!来支撑房价!美元是全世界消化了,而RMB让谁消化!最终只会导致经济崩溃,出现更严重的后果。 柴那的无敌房价,迟早都会下跌,已经不可避免。这在当今高层也普遍是共识了。否则也不会大力发展农村土改了。一线城市房价最少跌50%。多则5年,少则3年。我在微博已说很多次了 
   说到这,相信会思考的人,都能有点头绪了。人,不可凭侥幸心理来经营你的生活,对待你的人生。侥幸犹如赌博,就算好得一时,却不能长久富贵。如果还有人不相信不明白,我再说一句简单的话:都去炒房了,谁做实业啊,没人做实业了,你去哪上班,你失业了,你还怎么按月供房子呢! 够透彻够简洁了吧! 
    有悲就有喜。房价下跌了,股市会好。楼市和股市,是相对的,一个跌一个就会涨。10多年的大批热钱流入,也不会一朝一夕立刻就能撤退。中国在改革,一切没想象的那么差,当然不要一直心存侥幸哦。资本的共性:追逐财富升值,寻找更好的投资渠道。经济时代要学会用资本来赚钱。随时记住:懂得投资,让你有限的资本去增长,才是智者。
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